TEMPO.CO, Jakarta - Gubernur Jakarta Basuki Tjahaja Purnama alias Ahok mengabulkan permintaan pemilik Wisma Sudirman menambah bangunan dari 17 menjadi 26 lantai dengan kompensasi berupa pembangunan jalan layang Semanggi. Nilainya Rp 570 miliar yang akan mulai dibangun pada April 2016.
Dasarnya adalah Peraturan Gubernur Nomor 175 Tahun 2015 tentang Pengenaan Kompensasi Terhadap Pelampauan Nilai Koefisien dijelaskan bahwa Koefisien Lantai Bangunan adalah presentase perbandingan luas seluruh lantai bangunan gedung dengan luas lahan perencanaan tata ruang wilayah. Artinya, ketinggian bangunan gedung di kawasan tertentu dibatasi dengan Rencana Tata Ruang Wilayah 2030.
Berikut pasa-pasal penting dan rumus menghitung kompensasi seperti dimuat Koran Tempo edisi 2 Februari 2016:
Pasal 4 ayat 1 Kompensasi terhadap elampauan KLB ditetapkan dalam bentuk penyediaan fasilitas publik antara lain: - Penyediaan lahan atau membangun ruang terbuka hijau publik - Penyediaan lahan atau membangun rumah susun sewa - Penyediaan lahan atau membangun waduk atau situ - Penyediaan infrastruktur - Penyediaan sarana (ducting) - Penyediaan jalur atau peningkatan kualitas trotoar - Penyediaan jalur sepeda
Pasal 8 ayat 1 Rumus besarnya kompensasi:
K = I x (L/KLB Dasar) x NJOP
K: Nilai kompensasi (dalam rupiah) I: Indeks L: Besaran luas lantai bangunan yang dilampaui (dalam meter persegi) KLB dasar: Nilai Koefisien Lantai Bangunan yang sesuai dengan rencana kota yang ditetapkan pemerintah NJOP: Nilai Jual Objek Pajak lahan yang akan dibangun (dalam rupiah)
Contoh kasus: Luas Lahan = 10.000 meter persegi Koefisien Dasar Bangunan = 30 persen Koefisien Lantai Bangunan = 7 Luas lahan yang boleh dibangun = Luas Lahan x KDB 10.000x 30% = 3.000 meter persegi
Total luas seluruh lantai = KLB x Luas Lahan 7 x 10.000 = 70.000 meter persegi
